SPLOŠNI POGOJI
POSLOVANJA
pri svetovanju v
prometu z nepremičninami agencije AVA, marketing agencija d.o.o.
Celje.
Pomen uporabljenih pojmov
1. člen
Pojmi, uporabljeni v teh
splošnih pogojih, pomenijo:
1. svetovalna družba je
družba: AVA d.o.o. Celje, Vrunčeva 37,
2. naročitelj je oseba, s
katero svetovalna družba sklene pogodbo o svetovanju,
3. pogodba o svetovanju
je pogodba,
− ki jo skleneta
svetovalna družba in naročitelj in
− s katero se svetovalna
družba zavezuje, da si bo prizadevala svetovati tako, da pride
do sklenitve določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina,
naročitelj pa se zavezuje, da bo svetovalna družbi plačal
provizijo - opravljeno delo, za svetovanje.
4. nepremičninska pogodba
je pogodba o prodaji, nakupu oziroma najemu nepremičnine, pri
sklenitvi katere svetuje svetovalna družba,
5. provizija je plačilo
za svetovanje, vodenje ali zastopanje.
6. svetovalna družba ni
odgovorna, če se njeno prizadevanje za sklenitev posla, kljub
prizadevnosti konča neuspešno.
Posli, ki se jih
svetovalna družba zaveže opraviti
2. člen
(1) Na podlagi pogodbe o
svetovanju ali zastopanju se agencija zaveže za naročitelja po
naročilu opraviti te posle:
1. preveriti dejansko
stanje nepremičnine (ogled nepremičnine),
2. preveriti pravno
stanje nepremičnine,
3. organizirati oglede
nepremičnine,
4. sodelovati pri
pogajanjih za sklenitev nepremičninske pogodbe,
5. oglaševati
nepremičnino na svojih javnih spletnih straneh in svetovati kje
naj naročitelj odda opravi oglaševanje.
6. če je naročitelj
prodajalec, zanj opraviti vsa dejanja v postopku odmere in
plačila davka na promet nepremičnin,
7. kot skrbnik hraniti
izvirnike listin oziroma aro, če se stranki nepremičninske
pogodbe sporazumeta, da skrbniške storitve v zvezi s to pogodbo
opravlja svetovalna družba,
8. sodelovati pri
izročitvi in prevzemu nepremičnine in za stranke sestaviti
zapisnik o izročitvi in prevzemu,
9. sodelovati pri
gradbeni sanaciji nepremičnine
Pravica svetovalne
družbe do plačila
3. člen
Agencija pridobi pravico
do plačila, ko je sklenjena nepremičninska pogodba, pri
sklenitvi katere je svetovala ali po urni postavki, po pogodbi.
Višina
provizije-plačila
4. člen
(1) Naročitelj mora za
svetovanje pri prodaji ali nakupu nepremičnine agenciji plačati
provizijo v znesku, ki je enak 1% od kupnine za nepremičnine,
dogovorjene z nepremičninsko pogodbo ali 45 EUR/uro dela +
prevoz .
(2) Naročitelj plača za
svetovanje pri najemu ali oddaji v najem 45 EUR./uro.
(3) Agencija pri
svetovanju lahko zastopa le eno pogodbeno stranko.
(4) V znesku provizije
ali plačila po delu ni vključen 20 % davek na dodano vrednost.
(5) če je prodajna
pogodba sklenjena, se naročitelj zaveže agenciji družbi plačati
provizijo v znesku, ki je enak 1,0 % od kupnine po navedeni
pogodbi ali po urni postavki in sicer 45 EUR/ uro plus potni
stroški. Plačilo po urah se obračuna vsak drugi mesec po podpisu
pogodbe in se po prodaji pogodbene nepremičnine odšteje od
končne provizije.
Obseg
provizije-plačila
5. člen
(1) S provizijo iz 4.
člena teh splošnih pogojev so obseženi vsi stroški v zvezi z
opravljanjem poslov iz 2. člena teh splošnih pogojev, v kolikor
se sklene pogodba za plačilo v provizijskem znesku od katerega
se odšteje že plačano delo po naročilu in sicer zlasti stroški
za ta dejanja:
1. za sklenitev pogodbe o
svetovanju in za ogled nepremičnine ob sklenitvi pogodbe o
posredovanju,
2. za ugotavljanje
pravnega stanja nepremičnine:
− s pridobivanjem izpiska
iz zemljiške knjige, če je nepremičnina že vpisana, ali
− s pridobivanje za
zemljiškoknjižni vpis sposobnih izvirnikov pogodb in drugih
listin, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo,
3. za ugotavljanje
dejanskega stanja nepremičnine,
4. za oglaševanje
nepremičnine na javnih spletnih straneh agencije www.agencija-ava.si, oziroma tudi v periodiki,
če ji dogovorjeno.
5. za prisotnost
pri ogledu nepremičnine,
6. za seznanjanje
naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskih stanjem
nepremičnine
7. za telefonsko
komuniciranje s strankami,
8. za sodelovanje pri
pogajanjih za sklenitev nepremičninske pogodbe.
9. za seznanjanje
naročitelja in tretje osebe ob sklenitvi nepremičninske pogodbe:
− s tržnimi razmerami, ki
so pomembne za določitev cene nepremičnine,
− z vsebino predpisov, ki
so pomembni za veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe,
− z višino davčnih
obveznosti stranke
10. za pisna opozorila,
obvestila in potrdila,
(2) S provizijo iz 4.
člena teh splošnih pogojev niso obseženi:
1. stroški notarskih
storitev za notarsko overitev podpisov oziroma za notarsko
hrambo
2. stroški sodnih taks za
zemljiškoknjižne vpise,
3. stroški upravnih taks
in nadomestil za potrdila in dovoljenja, ki so potrebna za
veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe.
4. posebna naročila
5. stroški oglaševanja
Veljavnost
splošnih pogojev
6. člen
(1) Ti splošni pogoji so
sestavni del pogodbe o svetovanju in vodenju, ki jo z
naročiteljem sklene agencija.
(2) če pogodba o
svetovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi
pogoji, veljajo določila pogodbe o svetovanju.
Celje, 3.9.2013
|